茅台发力房地产能否为其业绩添彩?

   近日,茅台集团进军房产开发领域后的首个商业地产项目在贵阳亮相。茅台成为继五粮液、金种子、酒鬼酒等之后又一位正式布局地产行业的白酒业大佬。市场普遍认为,白酒企业纷纷进军房产的背后是集团在主营业务放缓情况下,积极寻求新的业务增长点。

  

   不过,从金种子、酒鬼酒等白酒企业陆续发布的2013年全年业绩预告看,净利润指标均出现大幅度下滑,部分甚至出现亏损。其实白酒行业的颓势从去年第三季度开始就已经清晰显现。13家白酒上市公司的平均营业收入和平均净利润出现了近10年来首次下降。和黄金10年近50%的净利增幅相比,差距巨大。

  

  

  

  

   看起来,布局房地产并不能快速为酒企业绩添彩,那么他们热衷进军房产的动力来自哪里呢?

  

   业内人士俞辉告诉记者,房地产属于低技术含量的资金密集型行业,而且没有准入资格限制。外行企业进入房地产不需要长时间的技术、品牌沉淀。只要手中有钱,拿得到地,就可以在短时间内让账户上的资金滚动起来。

  

   尽管如此,对企业转型房地产业表示不看好的声音不在少数。未来随着住宅和商业地产的饱和,房地产增速将会逐年下降。东兴证券房地产分析师郑闵钢表示,在市场容量一定的情况下,未来房地产企业将会加剧分化。像万科一类的龙头性房企目前正在向全产业链经营模式转型,对中小型房产公司来说,压力不小。

  

   神农私募投资人王卓玮也认为,短期来看,开发房产项目能够给企业带来快钱,具体可以从项目拿地造价、地域平均销售价格来预计企业房产项目收益。但从长期来说,投资房产会占用企业现金,对主营业务的做大做强造成一定影响。此外,随着我国城市化进程稳步推进,预计房地产行业在未来几年会达到饱和,对于外来企业进军房地产还是应该谨慎看待。
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